Méthode
Visiter un logement : la checklist qui évite les regrets
Une visite bien menée dure quarante minutes et se fait deux fois, à deux moments différents de la journée. Voici ce qu'on y regarde.
La plupart des mauvaises surprises locatives étaient visibles pendant la visite. Elles n'ont pas été vues parce que la visite a duré dix minutes, s'est faite en plein jour, et s'est concentrée sur le séjour.
Avant de vous déplacer
Trois questions par téléphone évitent des trajets inutiles :
- Le loyer inclut-il des charges ? Lesquelles précisément ?
- Y a-t-il un bail écrit ? Une réponse évasive est une réponse.
- Quels sont les termes du paiement ? Nombre de mois d'avance, caution, commission.
Si l'une de ces réponses est floue, posez-la à nouveau par écrit.
Le parcours de visite
L'approche et l'immeuble
Arrivez à pied depuis l'arrêt de transport le plus proche : vous mesurez le trajet réel. Regardez l'état des parties communes, de la cage d'escalier, de l'ascenseur s'il y en a un, et la propreté des abords.
L'entrée et la distribution
Notez comment les pièces s'enchaînent. Une chambre qui ne s'ouvre que par le séjour, une salle de bains sans ventilation ou une cuisine borgne se vivent mal au quotidien.
Les pièces principales
Orientation, lumière naturelle aux différentes heures, vis-à-vis, bruit. Ouvrez les fenêtres : le niveau sonore réel n'a rien à voir avec celui d'une pièce fermée.
Les pièces techniques
Cuisine et salle de bains concentrent l'essentiel des problèmes coûteux. Prenez-y le temps que vous n'avez pas passé dans le séjour.
Les extérieurs et annexes
Balcon, cave, place de stationnement, terrasse. Vérifiez qu'ils sont bien inclus et qu'ils sont accessibles.
La checklist technique
- Eau : ouvrez tous les robinets, vérifiez la pression et le temps de montée en température. Faites couler plusieurs minutes.
- Régularité de la distribution : demandez si l'eau est disponible en continu ou par plages horaires, question déterminante selon les quartiers et les saisons.
- Électricité : testez les interrupteurs, comptez les prises par pièce, regardez l'état du tableau électrique.
- Gaz : présence, état des raccordements, ventilation de la pièce.
- Chauffage et climatisation : équipements présents, en état de marche, et à quel coût de fonctionnement.
- Humidité : cherchez les taches, les cloques de peinture, l'odeur caractéristique, surtout dans les angles de murs extérieurs et derrière les meubles.
- Menuiseries : les fenêtres ferment-elles ? Y a-t-il des courants d'air ?
- Évacuations : versez de l'eau dans chaque évacuation et vérifiez qu'elle s'écoule.
- Sécurité : porte d'entrée, serrure, barreaudage éventuel, éclairage de la cage d'escalier.
Les questions à poser au propriétaire
- Depuis quand le logement est-il vacant ? Une vacance longue sur un marché tendu a une raison.
- Pourquoi le locataire précédent est-il parti ?
- Quels travaux ont été faits récemment, et lesquels sont prévus ?
- Comment fonctionne la copropriété ? Y a-t-il un syndic, des charges, un gardien ?
- Qui intervient en cas de panne ? Et sous quel délai ?
- Le bail sera-t-il enregistré ? Qui prend en charge les frais ?
Le quartier
Ce qui ne se voit pas depuis l'appartement :
- La desserte : arrêts de transport, fréquence, temps de trajet aux heures de pointe.
- Les commerces de première nécessité à distance de marche.
- Les écoles, si vous avez des enfants scolarisés.
- Le stationnement : disponible, payant, sécurisé ?
- L'activité nocturne et le niveau de bruit en soirée.
Ce dernier point mérite un détour spécifique : marchez dans le quartier vingt minutes, à deux moments différents.
Ne versez rien pendant la visite
C'est la règle qui protège de la quasi-totalité des arnaques. Aucune « réservation », aucun « acompte pour bloquer le bien », aucun versement avant d'avoir un contrat écrit sous les yeux et l'identité du propriétaire vérifiée.
Un propriétaire sérieux comprend cette exigence. Celui qui s'en agace vous renseigne.
Ce qu'il faut retenir
Une bonne visite se prépare par téléphone, dure quarante minutes, se concentre sur la cuisine et la salle de bains plutôt que sur le séjour, et se répète à un autre moment de la journée. Et elle ne s'accompagne jamais d'un versement.